Chiunque si sia ritrovato a vendere o comprare casa si è certamente domandato cosa fosse il rogito notarile.
In effetti, senza un'adeguata formazione giuridica o senza aver mai avuto esperienza diretta nella compravendita, appare difficile e tortuoso farsi strada fra la vasta gamma di documenti e atti burocratici necessari per concludere, per l'appunto, una compravendita immobiliare.

Cerchiamo, pertanto, di fare un po’ di chiarezza.
La prima nozione da sapere è che il rogito notarile è, a tutti gli effetti, il documento che sancisce il passaggio di proprietà di un immobile in via ufficiale.

È un vero e proprio contratto, redatto dal notaio e accettato dal compratore e dal venditore. In effetti, nel momento in cui si vende o si acquista un immobile, le due parti stipulano un contratto preliminare, definito compromesso, contenente tutte le informazioni relative alla compravendita, tra cui planimetria e prezzo finale.

La data di consegna ufficiale in cui compratore e venditore si incontrano per concludere la cessione dell'immobile, sarà quella in cui si dovrà stipulare il contratto finale, il rogito appunto.

Il notaio per rogito incaricato compila il documento e lo legge alle parti interessate che, dal canto loro, devono obbligatoriamente fornire i propri documenti di identità e le planimetrie catastali indicate nel compromesso. Se necessario, il notaio spiega i passaggi cruciali del documento ad entrambe le parti. 

Successivamente alla lettura, il contratto si ritiene concluso con:
- la firma delle persone coinvolte;
- il pagamento della somma concordata tra le parti;
- la consegna delle chiavi dell'immobile dal vecchio al nuovo proprietario.

La raccomandazione, prima di firmare l'atto di rogito, è quella di verificare che esso sia redatto nel modo giusto e contenga le informazioni corrette.

Il rogito notarile rappresenta, dunque, un momento cruciale della compravendita di un immobile, un atto formale che richiede le competenze di un professionista serio, per far sì che possiate vivere il momento in serenità e nella consapevolezza di aver svolto la procedura in maniera corretta.

Prima di arrivare al rogito il notaio incaricato effettua delle indagini accurate sull'immobile che è oggetto di compravendita, elemento che viene indicato nel documento finale, tanto che quando leggerete la denominazione libero al rogito, vuol dire che sull'immobile non gravano ipoteche né pendenze di alcun tipo.

Il notaio controllerà anche che il bene oggetto di compravendita rispetti le norme catastali ed edilizie.

Le spese per un rogito possono variare in base alle singole tariffe del notaio, ma in linea di massima è possibile farsi un'idea di quanto si andrà a spendere. 

É importante sapere che il costo del notaio grava su chi acquista l'immobile, unitamente ad altre specifiche, quali:
- l’atto casa, cioè l’atto di compravendita e la sua redazione da parte del professionista incaricato;
- se il pagamento non avviene in un’unica soluzione anche l’atto di mutuo deve essere sostenuto dal compratore;
- spese di cancelleria ed oneri di segreteria.

Essendo le spese notarili proporzionali al valore di vendita dell'immobile e dell'ipoteca a garanzia del mutuo, più questi ultimi sono elevati, maggiori saranno le spese notarili, a cui vanno aggiunte anche alcune imposte come l'imposta di registro pari al 2% del valore dell'immobile se si tratta della prima casa, e al 9% in caso di seconda casa; l'imposta catastale, l'imposta ipotecaria e l'IVA.

É opportuno tenere in considerazione anche una quota di spese per l'attività professionale del notaio e per l'atto notarile che dipendono dai tariffari fissati dal Consiglio Nazionale del Notariato e variano a seconda del valore dell'immobile.

É bene, dunque, fare attenzione che l'ammontare finale dei costi notarili siano scritti in modo chiaro nell'atto del notaio e verificare che la valutazione dell'immobile sia indicata in maniera esplicita e coerente con i documenti ufficiali, prima di firmare il rogito.

Il venditore dovrà consegnare le chiavi dell'immobile il giorno della stipula dell'atto e dovrà garantire che esso sia libero al rogito, aspetto che, come abbiamo già visto, viene verificato opportunamente dal notaio.

Entrambe le parti dovranno fornire generalità e documenti autentici al notaio per il rogito. Questo aspetto potrebbe sembrare scontato ma non lo è, in quanto il rogito è un atto ufficiale e comporta conseguenze penali per chi dichiara il falso.

Se il vostro intento è quello di trovare un notaio per rogito economico, vi consigliamo di scegliere i parametri della professionalità e competenza come valori per la scelta del notaio che dovrà curare i vostri atti. Seguite le News di Ok Notai per non perdervi le preziose informazioni che condividiamo riguardo al nostro lavoro e ottenere assistenza notarile su mutui e altre pratiche.